Principaux facteurs de risque

Nous avons classé ce produit dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Elle indique que les pertes potentielles liées aux futurs résultats du produit se situent à un niveau entre faible et moyen, et qu’une situation détériorée sur des marchés pourrait affecter notre capacité à vous payer. Il n’y a pas de période de détention recommandée pour ce fonds. Le risque réel peut varier considérablement et vous pourriez récupérer un montant inférieur au capital investi. Vous pourriez ne pas être en mesure de vendre facilement vos parts ou vous pourriez potentiellement être amené(e) à vendre à un prix qui impacterait significativement le montant récupéré. L’indicateur synthétique de risque permet d’évaluer le niveau de risque du Fonds par rapport aux autres produits. Il montre dans quelle mesure il est probable que le fonds perde de sa valeur en raison des fluctuations des marchés ou parce que nous ne sommes pas en mesure de vous payer.

Veuillez trouver ci-dessous une liste descriptive des principaux risques liés à un investissement dans Blackstone Bepimmo (le « Fonds »). L’ordre des facteurs de risque ci-dessous n’indique pas l’importance d’un facteur de risque en particulier.

Liquidité limitée. Il n’existe actuellement aucun marché public de négociation pour les parts du Fonds, et Blackstone ne s’attend pas à ce qu’un tel marché se développe. Par conséquent, le rachat de parts par Blackstone Bepimmo sera probablement le seul moyen pour vous de disposer de vos parts. Blackstone Bepimmo s’attend à racheter des parts à un prix égal à la valeur liquidative nette applicable à la date de rachat et non sur la base du prix auquel vous avez initialement acheté vos parts de Blackstone Bepimmo. Sous réserve d’exceptions limitées, les parts de Blackstone Bepimmo rachetées dans un délai d’un an à compter de la date d’émission seront rachetées à 95 % de la valeur liquidative applicable à la date de rachat. Par conséquent, vous pouvez recevoir moins que le prix que vous avez payé pour les parts de Blackstone Bepimmo lorsque vous les vendez à Blackstone Bepimmo dans le cadre de son programme de rachat de parts.

La grande majorité des actifs du Fonds seront constitués de biens immobiliers et d’autres Investissements qui ne peuvent généralement pas être facilement liquidés sans avoir une incidence sur la capacité de Blackstone Bepimmo à réaliser la pleine valeur de leur cession. Par conséquent, Blackstone Bepimmo peut ne pas toujours disposer des liquidités suffisantes pour satisfaire immédiatement les demandes de rachat. En conséquence, votre capacité à faire racheter vos parts par Blackstone Bepimmo peut être limitée et, vous ne pourrez pas liquider votre investissement.

Il existe un risque de perte du capital et le rendement des investissements n’est pas garanti. Blackstone Bepimmo n’offre pas de garantie en termes de protection du capital. Cet investissement comporte un degré élevé de risque de perte du capital et ne doit être réalisé que si un investisseur peut se permettre la perte de l’intégralité de son investissement. Il n’existe aucune garantie ni assurance quant à la réalisation d’objectifs ou de performances d’investissement. Ce produit n’inclut aucune protection contre les performances futures du marché, de sorte que vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. Si nous ne sommes pas en mesure de vous payer ce qui est dû, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement. La performance d’un fonds peut être volatile. Un investissement ne doit être envisagé que par des investisseurs avertis qui peuvent se permettre de perdre tout ou partie de leur investissement. Les commissions et frais d’un fonds peuvent absorber ou dépasser ses bénéfices. En tenant compte des informations relatives aux performances d’investissement contenues sur ce site internet et dans les documents qui lui sont liés (les « Documents »), le bénéficiaire doit garder à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.

Allocations cibles. Rien ne garantit que le Fonds atteigne ses objectifs ou ne subisse des pertes substantielles. Les stratégies et les objectifs d’allocation dépendent de divers facteurs, notamment les conditions de marché et la disponibilité des investissements. Rien ne garantit que ces stratégies et ces objectifs soient atteints, et tout investissement particulier peut ne pas satisfaire aux critères cibles.

Concentration. La stratégie d’investissement de Blackstone Bepimmo est essentiellement concentrée sur le secteur de l’immobilier et sa performance sera donc étroitement liée à celle de ce secteur qui a historiquement connu une importante volatilité des prix. La concentration du Fonds dans le secteur immobilier peut présenter plus de risques que s’il était largement diversifié dans de nombreuses industries et secteurs de l’économie.

Conflits d’intérêts. Il peut arriver que le gestionnaire délégué du Fonds et ses sociétés affiliées rencontrent des conflits d’intérêts potentiels en lien avec les activités de ce Fonds, y compris, sans s’y limiter, l’allocation d’opportunités d’investissement, les relations avec les clients de banques d’investissement et de conseil en investissement de Blackstone et de ses sociétés affiliées, ainsi que les divers intérêts des investisseurs du Fonds. Rien ne garantit que Blackstone identifie ou résolve tout conflit d’intérêts d’une manière favorable pour le Fonds.

Epidémies / Pandémies. Certains pays ont été exposés à des épidémies qui peuvent être qualifiées de pandémie par les autorités sanitaires mondiales, notamment le COVID-19 récemment. L’émergence de ces épidémies, ainsi que les restrictions des déplacements ou les quarantaines imposées en conséquence, ont affecté et continueront d’affecter l’économie et l’activité commerciale à l’échelle mondiale (y compris dans les pays dans lesquels le Fonds investit), et en conséquence la performance des investissements du Fonds devrait en être affectée.

Dépendance vis-à-vis des Principaux Gestionnaires. Le succès du Fonds dépend en grande partie des compétences et de l’expertise de certains professionnels de Blackstone. Le décès, l’invalidité ou le départ d’un professionnel clé de Blackstone peuvent donc affecter l’activité et la performance du Fonds. Certains professionnels de Blackstone peuvent avoir d’autres responsabilités, dont des postes de direction au sein de Blackstone et, par conséquent, des conflits sont susceptibles de survenir dans la répartition du temps de ces professionnels (y compris en raison du fait que ce personnel tire un avantage financier de ces autres activités, y compris des honoraires et une rémunération basée sur la performance).

Investissements immobiliers. Le Fonds investit et investira essentiellement dans l’immobilier et dans des placements liés à l’immobilier. Tous les investissements immobiliers sont soumis à un certain degré de risque. Par exemple, les investissements immobiliers sont relativement illiquides. Ils auront donc tendance à limiter la capacité de Blackstone à modifier rapidement le portefeuille du Fonds en réponse aux changements de contexte économique ou d’autres circonstances. Il ne peut être aucunement garanti que la juste valeur de marché d’un investissement immobilier détenu par le Fonds ne diminue pas ultérieurement ou que le Fonds recouvre la pleine valeur d’un investissement qu’il doit céder pour des raisons de liquidité. La détérioration des fondamentaux immobiliers peut généralement affecter la performance du Fonds. En outre, le Fonds peut être soumis à des risques plus spécifiques liés, entre autres, aux secteurs de l’immobilier résidentiel, commercial ou industriel.

Invasion de l’Ukraine par la Russie. Le 24 février 2022 les troupes russes ont lancé une invasion à grande échelle de l’Ukraine et, à la date de publication d’actualisation de ce site internet, les pays sont toujours en conflit armé actif. Au cours de cette période, les États Unis, le Royaume Uni, l’Union européenne et plusieurs autres pays ont annoncé un large éventail de sanctions nouvelles ou élargies, un contrôle des exportations et d’autres mesures contre la Russie, les régions séparatistes d’Ukraine soutenues par la Russie, ainsi que certaines banques, entreprises, fonctionnaires et autres individus en Russie et en Biélorussie. Le conflit en cours et l’évolution rapide des mesures de rétorsion pourraient avoir un impact négatif sur l’économie et l’activité à l’échelle mondiale (y compris dans les pays dans lesquels Blackstone Bepimmo investit) et pourraient donc peser sur la performance des investissements de Blackstone Bepimmo. La gravité et la durée du conflit et son impact sur l’économie mondiale et les conditions de marché sont impossibles à prévoir et, par conséquent, pourraient présenter une incertitude et un risque importants pour le Fonds et la performance de ses investissements et de ses opérations, ainsi que la capacité du Fonds à atteindre ses objectifs d’investissement. Des risques similaires existeront dans la mesure où des entités du portefeuille, des prestataires de services, des vendeurs ou certaines autres parties ont des opérations ou des actifs importants en Russie, en Ukraine, en Biélorussie ou dans les régions environnantes immédiates.

Risque de change. Le Fonds est libellé en euro (EUR). Les commanditaires qui détiennent des parts dans une devise autre que l’Euro reconnaissent qu’ils sont exposés aux fluctuations du taux de change de l’Euro et/ou aux coûts de couverture, qui peuvent conduire à des variations dans les montants distribués. Ce risque n’est pas pris en compte dans l’indicateur ci-dessus. Les frais du Fonds seront engagés dans plusieurs devises, ce qui signifie que les paiements peuvent augmenter ou diminuer en raison des fluctuations des taux de change.

Risques en matière de durabilité. Le Fonds peut être exposé à un événement ou une situation dans le domaine environnemental, social ou de la gouvernance qui, s’il survient, pourrait avoir une incidence négative importante, réelle ou potentielle, sur la valeur de l’investissement réalisé par le Fonds. Les risques en matière de durabilité sont évalués à travers les décisions d’investissement relatives au Fonds.

Un marché hautement concurrentiel pour les opportunités d’investissement. L’identification et la réalisation d’investissements attrayants sont une activité particulièrement exposée à la concurrence et impliquent un degré d’incertitude élevé. Rien ne garantit que le Fonds soit en mesure de repérer, de réaliser et de sortir d’investissements qui satisfont ses objectifs ou concrétisent leur valeur, ou que le Fonds sera en mesure d’investir pleinement son capital engagé. Rien ne garantit non plus que les opportunités d’investissement seront attribuées au Fonds et/ou que les activités des autres fonds de Blackstone n’affecteront pas les intérêts de ce Fonds.

Utilisation de l’effet de levier. Le Fonds peut emprunter des sommes d’argent. Si les rendements de ces investissements dépassent les coûts d’emprunt, les rendements des investisseurs seront améliorés. Toutefois, si les rendements ne dépassent pas les coûts d’emprunt, la performance du Fonds sera réduite. Cela inclut la possibilité pour le Fonds de subir des pertes plus importantes qu’en temps normal. L’effet de levier a pour effet d’amplifier les pertes. L’utilisation de l’effet de levier expose également le Fonds au risque d’une augmentation des taux d’intérêt.

Informations importantes

Les Documents sont fournis sur une base confidentielle et uniquement à titre informatif pour une diligence raisonnable et ne sont pas, et ne peuvent pas être considérés de quelque manière que ce soit comme des conseils juridiques, fiscaux, d’investissement, comptables ou autres, ou pour participer à une stratégie de négociation avec un fonds Blackstone, un compte ou un autre véhicule d’investissement. Toutes les informations sont datées du 12 avril 2022, sauf indication contraire et pourraient changer de manière significative dans le futur.

Déclarations prospectives. Certaines déclarations prospectives, dont des projections financières et estimations financières et déclarations portant sur les performances futures sont par nature incertaines et il pourrait exister d’importants facteurs susceptibles de modifier de manière substantielle les conséquences ou les résultats réels par rapport à ceux indiqués dans ces déclarations. Blackstone ne s’engage en aucun cas à mettre à jour publiquement ou à revoir toute déclaration prospective, que ce soit à la suite de nouvelles informations, de faits nouveaux ou pour toute autre raison.

Images. Les Documents contiennent une sélection d’images de certains investissements fournies à titre d’illustration uniquement et elles peuvent ne pas être représentatives de l’ensemble d’un actif ou d’un portefeuille ou de l’ensemble du portefeuille d’un fonds. Ces images peuvent être des contenus numériques représentant les investissements plutôt que des photos réelles.

Impôt français sur la fortune immobilière. Il est prévu que Blackstone Bepimmo détienne directement ou indirectement des actifs immobiliers et que ses actions ou parts (selon le cas) entreront dans le champ d’application de l’impôt français sur la fortune immobilière, comme décrit plus spécifiquement dans les Statuts du fonds. Les investisseurs potentiels (y compris les non-résidents aux fins de l’imposition en France) sont vivement invités à consulter leurs conseillers fiscaux sur leur position en matière d’impôt français sur la fortune immobilière.

Opinions. Les opinions exprimées reflètent uniquement le point de vue de Blackstone à la date mentionnée dans les Documents et sont basées sur le point de vue de Blackstone sur l’environnement de marché actuel, qui est susceptible de changer. Certaines informations contenues dans les Documents traitent de l’activité générale du marché, des tendances industrielles ou sectorielles, ou d’autres conditions économiques, commerciales ou politiques générales, et ne doivent pas être interprétées comme des recherches ou des conseils en investissement.

Taxe française de 3 %. Il est prévu que Blackstone Bepimmo détiendra des actifs immobiliers en France et rentre donc dans le champ d’application de l’impôt de 3 % prévu à l’article 990 D du Code des impôts, comme décrit plus particulièrement dans les Statuts du Fonds. Les investisseurs potentiels qui ne sont pas des personnes physiques investissant directement dans Blackstone Bepimmo et pour leur propre compte (et non en tant que mandataire, agent ou fiduciaire pour un tiers) sont vivement invités à consulter leurs conseillers fiscaux sur leur capacité ainsi que sur la capacité de chacune de leurs entités en amont à bénéficier d’une exonération de ladite taxe. « Entité en amont » désigne, en relation avec un investisseur de Blackstone Bepimmo, chacune et toute entité détenant des intérêts directs ou indirects chez cet investisseur (y compris, sans s’y limiter, un bénéficiaire, un bénéficiaire effectif, un propriétaire légal, un fiduciaire ou tout autre arrangement similaire).

Tendances. Rien ne garantit que les tendances décrites dans le présent document se poursuivent ou ne s’inversent pas. Les événements et tendances passés n’impliquent pas, ne prédisent pas ou ne garantissent pas, et ne sont pas nécessairement indicatifs d’événements ou de résultats futurs.

Veuillez vous référer aux Statuts et au Document d’Information Clé (DIC) du Fonds avant de prendre toute décision d’investissement. Les Statuts et le DIC sont disponibles en français et en anglais sur ce site internet. La version française des Statuts fait foi. Les Statuts en anglais sont disponibles à titre informatif pour les investisseurs potentiels en France qui comprennent la langue anglaise et donnent leur consentement pour recevoir la documentation du Fonds (y compris, mais sans s’y limiter, les Statuts) en anglais.

Un résumé en français des droits des investisseurs, comprenant des informations sur l’accès aux mécanismes de recours collectif au niveau national et au niveau européen, est disponible ci-dessous.

Les investisseurs potentiels sont invités à se référer au les Statuts dans leur intégralité et le DIC et consulter leurs conseillers juridiques, fiscaux et financiers avant de prendre la décision d’investir. Les informations sur ce site internet sont destinées uniquement à la personne à laquelle elle est destinée et est strictement confidentielle. Les informations sur ce site internet sont des informations confidentielles et exclusives et sont destinées à l’usage exclusif du ou des destinataires initialement cités. En accédant à ce site, vous reconnaissez et acceptez que vous n’acquérez aucune licence ou autre droit sur ces informations, et que vous ne pouvez pas divulguer, transférer, copier, citer ou vous appuyer, directement ou indirectement, sur cette communication ou les informations qu’elle contient. Le contenu des informations sur ce site internet ne doivent pas être interprétées comme un conseil juridique, fiscal ou d’investissement.

Les informations sur ce site internet sont fournis à titre d’information uniquement et ne constituent pas une offre de vente ou une sollicitation d’une offre d’achat de titres, de contrats à terme, d’options, de parts de fonds ou de tout produit ou service financier, ni une recommandation d’effectuer un investissement ou une transaction.

La responsabilité de FundRock France AM (« l’AIFM »), ne peut être engagée que sur la base de déclarations contenues dans ce site internet qui seraient trompeuses, inexactes ou non cohérentes avec les parties correspondantes des Statuts du Fonds.

Le Fonds est domicilié en France. La distribution de documents commerciale relative au Fonds et sa commercialisation est limitée à la France. Ce site est réservé aux clients professionnels tels que définis par la directive européenne 2014/65/CE du 15 mai 2014 (MiFID II) et aux investisseurs qualifiés investissant au moins 100 000 euros. Ce site est uniquement destiné à des fins de discussion avec les clients professionnels et les investisseurs qualifiés et n’est pas destiné au grand public. Ni les informations ni les opinions exprimées ne constituent une sollicitation par FundRock France AM pour l’achat ou la vente de fonds, titres ou autres instruments financiers.

L’investissement dans le Fonds comporte un risque substantiel. Il n’existe aucune garantie du capital et rien ne garantit que les objectifs d’investissement du Fonds seront atteints, et les résultats d’investissement peuvent varier considérablement dans le temps. L’investissement dans le Fonds n’est pas destiné à constituer un programme d’investissement complet pour tout investisseur. L’investissement dans les Fonds est destiné aux investisseurs expérimentés qui sont en mesure de comprendre et d’accepter les risques encourus. Un investisseur potentiel doit savoir que tout investissement, et tout revenu provenant d’un investissement, peut varier à la baisse comme à la hausse, que le capital d’un investisseur est à risque et que l’investisseur peut ne pas récupérer le montant investi. Les performances passées ne présagent pas des résultats futurs.

Ce site ne contient pas tous les risques associés à un investissement dans le Fonds.

Droits des investisseurs et mécanismes de recours collectifs. La relation juridique entre l’investisseur, le Fonds et l’AIFM est une relation contractuelle, soumise principalement au bulletin de souscription signé par l’investisseur dans le cadre de la souscription des parts du Fonds et aux Statuts, tous deux rédigés en langue anglaise. En tant qu’investisseur du Fonds, un investisseur bénéficie de divers droits qui découlent :

• du bulletin de souscription, des Statuts et de tout autre document applicable du Fonds ; et
• des lois et règlements applicables.

Ces droits peuvent inclure, sans que cette liste soit limitative, le droit de souscrire à des parts du Fonds, le droit de demander la conversion des parts détenues dans une autre catégories de parts (sous réserve des conditions prévues dans les Statuts), le droit à une quote-part des distributions payées par le Fonds, le droit de demander le rachat des parts de l’investisseur par le Fonds et certains autres droits relatifs à la façon dont le Fonds utilise les données personnelles de l’investisseur. L’exercice de ces droits par l’investisseur est strictement soumis aux termes et conditions prévus dans les Statuts, le bulletin de souscription et la règlementation desquels découlent ces droits. Ce qui précède n’est qu’un bref résumé d’exemples de droits dont dispose l’investisseur dans le cadre de son investissement dans le Fonds. Pour une présentation détaillée de ces droits vis-à-vis du Fonds, les investisseurs doivent se référer aux Statuts et prendre contact avec leur propre conseil juridique. Les investisseurs sont informés qu’en cas de conflit ou de contradiction entre les informations présentées ici et les informations contenues dans les Statuts, les termes des Statuts prévaudront en toutes circonstances. Les Statuts sont disponibles sur ce site.

Le bulletin de souscription conclu entre l’investisseur et le fonds ainsi que les Statuts sont soumis au droit français. Si un investisseur estime avoir subis un dommage du fait de l’action ou de l’inaction du Fonds ou de l’AIFM, celui-ci peut demander réparation par lesdites parties devant les juridictions françaises compétentes ou, dans certaines circonstances, devant les tribunaux d’une autre juridiction. Le fait que le jugement d’un tribunal étranger soit reconnu et opposable au Fonds et à l’AIFM en France dépendra des circonstances du litige et sera soumis aux règles de droit national et de droit international applicables à ce type de litige en France. A l’heure actuelle, dans l’attente de la transposition de la Directive 2020/1828/UE relative aux actions représentatives visant à protéger les intérêts collectifs des consommateurs, les investisseurs qui pourraient avoir subis un dommage du fait de l’action ou de l’inaction du Fonds ou de l’AIFM peuvent former un recours collectif conformément au droit national français actuellement en vigueur.